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南京现房抵押借款的优势：
1、现房借款利率相对比全款按揭低.
2、南京现房借款还款方式可以选择先息后本,等额本息,先本后息,提前还款等.
3、如果名下有其他现房,可以置换成一笔现房抵押借款.
4、现房抵押借款公司提供的借款产品可选：小产权房产抵押教育贷款,抵押商品房子周转贷款,商住两用房屋大额消费贷款,抵押农村自建住房周转贷款,小产权房本抵押大额贷款等
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1、金额：出于商业目的（现房抵押借款）,通常最多可以申请南京现房评估价值的70%左右（仅供参考）.
2、利率：根据南京现房借款银行政策和借款人的资质,利率将在基准利率的基础上上浮20%以上（仅供参考）.
3、时限：一般在五年内,10~
30年之间.
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抵押房产证生活支出贷款,抵押适用现房商务活动贷款,抵押商品房屋生意贷款,住房经营贷款,全款房本创业贷款等对贷款人的要求：
（1）房屋抵押贷款人年龄：贷款人18-69周岁,但是小于22岁或者大于60岁以上的贷款人往往会被要求父母或子女共签.
（2）贷款征信逾期：夫妻双方征信近两年不能出现逾期连3累
6,不能有当前逾期,夫妻双方近3个月不能超过6次以上,负债夫妻双方不超过120万.
（3）南京房屋贷款资产情况：夫妻名下除抵押物以外的房屋,其他房屋,固定资产等
（4）诉讼：南京贷款人夫妻双方是否有未结清的案件（如有必须结清才可以）
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1、南京现房贷款申请书；
2、身份证、户口簿或南京其他有效居留证件原件,并提供其复印件；
3、职业和经济收入的证明,以及家庭基本状况；
4、与地产商签订的购房协议或合同,现房产权证,现房评估证明；
5、抵押现房清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明并签字；
6、要求提供的其他现房贷款文件资料.
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